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투자 공부/부동산 투자

[부동산 상식] 용적률 계산과 부동산 투자 용적률 계산과 부동산 투자 최근 부동산 정책이 공급 확대로 이어지고 있는 분위기다. 1달 새 정부가 공급 확대를 위해 여러 방안을 내고 있다는 보도가 이어지고 있다. 그 가운데 가장 많이 볼 수 있는 단어가 ‘용적률’ 어제는 정부가 최근 정부가 용적률을 높여 주택을 더 넣는 방안을 추진하고 있다고 했다. 국토부가 3기 신도시 외, 주거복지로드맵이나 수도권 30만호 공급 계획에서 공공택지 용적률 상향을 추진중이라고 하는데, 용적률이 상승된 서울과 수도권의 미래는 어떻게 될지. 이번 포스팅은 부동산 투자에 있어 용적률은 어떤 의미를 갖는지 정리해본다. 용적률이란? 용적률이란 전체 대지면적 대비, 건물 각 층의 면적을 더한 연면적이 차지하는 비율을 말한다. 영어로는 Floor Area Ratio. 지상 건물 .. 더보기
[3기 신도시] 과천시, 얼마나 투자가치가 있을까? 3기 신도시 과천시 가치 분석 서울 지역번호(02)를 사용하는 ‘준강남’ 과천. ‘준 강남’이란 별칭이 붙을 정도로 부동산 시장에서 뜨거웠던 지역 중 한 곳이다. 과천은 그동안 정비사업 추진 단지가 많기도 했고, 투기과열지구로 지정된 후에도 재건축 기대감으로 아파트값이 꾸준히 상승세를 이어왔다. 지난해 10월에는 과천시 과천 · 주암 · 막계동 지역이 3기 신도시 택지지구로 지정됐다. 과천지식정보타운으로 붙은 불씨에 3기 신도시라는 기름을 부은 격이다. 이번 포스팅은 3기 신도시로 선정된 과천의 입지와 향후 교통 호재들을 적어본다. 3기 신도시 사전청약, 혹은 3기 신도시 이사를 계획하고 있다면 관심있게 읽어보면 좋겠다. 일단 과천은 이번에 발표된 3기 신도시 중 입지가 가장 좋다. 서울 우면동과 바로 .. 더보기
[부동산거래 상식] 부동산 중개소 100 활용법 부동산 중개소 활용법 공인중개사와 거래하는 요령 부동산 중개 수수료를 깎는 방법이 궁금한가? 내가 원하는 가격에 부동산을 매도하고 싶은가? 그렇다면 이번 포스팅에 관심을 가져보자. 집을 내놓거나 집을 매수할 때 꼭 끼게 되는 부동산중개소를 어떻게 하면 최대한 잘 활용할 수 있을지 정리해봤다. 부동산 매물 답사 팁 [집 살 때] 어떤 중개소를 가야 할까? 물건이 많은 사무실 TOP3를 정해 놓고, 물건이 적은 중개소부터 방문하자. 요즘에는 부동산 관련 사이트를 미리 보고 사전 정보를 습득하고 현장을 간다. '매물이 많다' = '손님이 많다'와 같은 말이다. 사실 첫 중개소만 가도 (예산과 지역을 한정해 놓았다면) 맘에 드는 물건을 발견할 수 있다. 그런데 이때 ‘다른 중개소 물건도 봐야 하지 않을까?’라는.. 더보기
3기 신도시 사전청약... '이사 가야 하나?' 3기 신도시 사전청약 당첨 방법 요즘 3기 신도시 사전청약에 대한 관심이 뜨겁다. '7.10 부동산대책' 가운데 3기신도시 사전청약 물량을 기존 9,000호에서 30,000호 이상으로 확대한다는 발표가 불을 붙였다. 내집 마련이 목표인 분들에게 사전청약은 좋은 기회다. 기존 주변아파트 시세보다 저렴한 가격에 주택을 확보할 수 있다. 이번 포스팅에서는 3기 신도시 사전청약 성공 전략을 적어본다. 사전청약 집터도 다지기 전에 분양부터 하는 것을 말한다. 건설사에 사업을 넘기기 전, LH 몫으로 남긴 물량을 분양하는 것 그래서 사전청약 전 물량은 공공분양으로 이뤄진다. 공공분양 LH 등 공공기관이나 공공기관-민간 공동으로 분양하는 85㎡ 이하 주택 무주택세대주에게 공급하는 것이 원칙 청약가점을 따지지 않고, .. 더보기
주담대 금리 싸게 받는 법 7월 들어 연 1%대 주택담보대출과 전세자금대출 상품이 등장했다. 기준금리가 연 0.5%까지 내려간 영향 덕분이다. 아래는 금융감독원 주택담보대출 상품비교 페이지에서 아래의 기준으로 금리를 비교한 결과다. 주택담보대출 변동금리 원리금분할상환 대출금 3억 대출기간 30년 금융감독원 주택담보대출 상품비교 (최저금리순) [최저금리 TOP 10] 1. 한국씨티은행 / 씨티주탁담보대출 2. 삼성화재해상보험주식회사 / 삼성아파트 3. 한국스탠다드차타드은행 / 주택담보대출 4. 광주은행 / 광주은행아파트담보대출 5. 한화생명보험주식회사 / 홈드림모기지론 6. 삼성생명보험주식회사 / 주택담보대출(일반형) 7. 주식회사KB손해보험 / 부동산담보(KB손보희망모기지론) 8. 제주은행 / 제주장기모기지론 9. 제주은행 / 제.. 더보기
[7.10 부동산대책] 앞으로 달라지는 취득세 • 양도세 • 종부세 7.10 부동산대책 취득세 양도세 종부세 변화 7월 10일, 정부가 6.17 부동산대책의 보완대책 추진방안을 발표했다. 이번 발표의 핵심은 '부동산 세제 강화 대책'이다. 국토교통부가 발표한 7.10 부동산대책 6·17 부동산 대책으로 새로 규제 대상이 된 지역에서 아파트를 분양받은 사람들이 잔금 대출을 받을 경우 강화된 주택담보대출비율 LTV 규제가 아닌 종전 규제를 적용받게 된다는 당연한 얘기가 있었지만 ※ 신규 규제지역 효과 발생일인 6월 19일 이전 청약 당첨이 됐거나, 계약금을 냈으면 중도금 대출에 종전처럼 비규제지역 LTV 70%를 적용 시장은 ‘다주택자의 종부세 최고세율을 6%까지 높인다’는 등, 전체적인 세금 상승에 대해 주목했다. 이번 포스팅은 7.10 부동산 대책으로 향후 달라질 취득세.. 더보기
[조정대상지역] 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 조정대상지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 "나는 2년 보유하고 거주했으니깐 괜찮겠지?" 라고 방심했다가는 큰 세금을 낼 수 도 있다. 작년 12/16 부동산 대책으로 인해 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건이 더욱 까다로워졌기 때문이다. 특히 아래와 같이 조정대상지역에서 조정대상지역으로 이사를 가는 1가구 1주택 실거주자는 양도소득세 비과세를 받는데 요건이 달라졌기 때문에 더욱 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 조정 ▷ 조정 = 12/16 이후 추가 제재 조정 → 비조정 = 기존과 비슷 비조정 → 조정 = 기존과 비슷 비조정 → 비조정 = 기존과 비슷 이번 포스팅에서는 12/16 이후의 일시적 2주택 양도소득세 비과세 요건, 특히 조정대상지역에서는 어떻게 해야 비과세를 적용받을 수 있을지 알아본다.. 더보기
[서부선 경전철] 수혜지, 투자 스팟 서부선 경전철 부동산 투자 서울시 지하철 확대 계획 지난주 서울 은평구 새절역에서 관악구 서울대입구까지 이어지는 ‘서부선 경전철’이 민자적격성 조사를 통과했다. ‘서부선 경전철’은 서울시가 대표적 교통소외지역(은평구·서대문구·마포구·동작구·영등포구·관악구 등)인 서북권과 서남권을 도시철도로 잇는다는 컨셉트로 개발한 지하철 노선이다. 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)까지 총 연장 16.15km, 16개 정거장으로 구성됐다. 개통은 2028년. 서부선 경전철 특징은 기존 5개 간선 도시철도와 환승하며 연계하는 지선노선이라는 점이다. 2호선 = 신촌, 서울대입구역과 환승 9호선/1호선 = 노량진 역과 환승 7호선 = 장승배기역과 환승 6호선 = 광흥창역, 새절역 환성 서울시에 따르면 서부.. 더보기

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