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투자 공부

[조정대상지역] 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 조정대상지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 "나는 2년 보유하고 거주했으니깐 괜찮겠지?" 라고 방심했다가는 큰 세금을 낼 수 도 있다. 작년 12/16 부동산 대책으로 인해 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건이 더욱 까다로워졌기 때문이다. 특히 아래와 같이 조정대상지역에서 조정대상지역으로 이사를 가는 1가구 1주택 실거주자는 양도소득세 비과세를 받는데 요건이 달라졌기 때문에 더욱 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 조정 ▷ 조정 = 12/16 이후 추가 제재 조정 → 비조정 = 기존과 비슷 비조정 → 조정 = 기존과 비슷 비조정 → 비조정 = 기존과 비슷 이번 포스팅에서는 12/16 이후의 일시적 2주택 양도소득세 비과세 요건, 특히 조정대상지역에서는 어떻게 해야 비과세를 적용받을 수 있을지 알아본다.. 더보기
돼지열병 관련주 대장은 백신 개발회사가 아프리카돼지열병이 지나가자 이번엔 신종 돼지독감이 등장했다. 이번에 발견된 바이러스는 ‘G4 EA H1N1’ 또는 ‘신종 돼지독감 바이러스’로 불린다. 중국 대학과 중국 질병통제예방센터(CCDCP) 소속 과학자들이 지난달 29일 미국 국립과학원회보(PNAS)에 연구결과를 게재하며 알려졌다. 특히 이번 돼지독감 바이러스는 아프리카돼지열병과 다르게 인간 감염 사례가 발견돼 우려가 있는 것으로 보고됐다. 중국 돼지에서 팬데믹(대유행) 가능성이 있는 신종 인플루엔자 바이러스가 검출됐다는 연구결과가 나온 것인데, 2011년부터 2018년까지의 연구 결과 주로 돼지 사이에서 전파됐고, 드물게 돼지에서 사람으로 감염된 사례가 발견됐다. 치료제나 백신도 아직 전혀 나와있지 않은 상태라 공포감이 더 크게 느껴진다. 우리.. 더보기
[서부선 경전철] 수혜지, 투자 스팟 서부선 경전철 부동산 투자 서울시 지하철 확대 계획 지난주 서울 은평구 새절역에서 관악구 서울대입구까지 이어지는 ‘서부선 경전철’이 민자적격성 조사를 통과했다. ‘서부선 경전철’은 서울시가 대표적 교통소외지역(은평구·서대문구·마포구·동작구·영등포구·관악구 등)인 서북권과 서남권을 도시철도로 잇는다는 컨셉트로 개발한 지하철 노선이다. 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)까지 총 연장 16.15km, 16개 정거장으로 구성됐다. 개통은 2028년. 서부선 경전철 특징은 기존 5개 간선 도시철도와 환승하며 연계하는 지선노선이라는 점이다. 2호선 = 신촌, 서울대입구역과 환승 9호선/1호선 = 노량진 역과 환승 7호선 = 장승배기역과 환승 6호선 = 광흥창역, 새절역 환성 서울시에 따르면 서부.. 더보기
제약, 바이오에 투자자가 알아야 할 '신약 개발과정 6단계' 신약 개발과정과 주식투자 약은 어떤 과정을 거쳐 개발되기에 약값에 영향을 미칠만큼 개발비가 높은 것일까? 또 제약 바이오기업이 여러 채널을 통해 자사의 임상시험 결과를 발표하고 있는데, 이게 어떤 의미가 있는 것일까? 이번 포스팅에서는 제약 바이오 회사에 투자했다면, 꼭 알아야 할 신약개발 과정 6단계에 대해 살펴본다. 후보물질 탐색 전임상시험(비임상시험) IND 임상시험 (1, 2a, 2b, 3) NDA PMS, 판매 및 판매후 임상 1. 후보물질 탐색 단계 이 단계에서 관심있게 봐야 할 부분은 ‘회사의 신약개발 역량’이다. 평균 5년간 실험실연구를 통해 후보물질을 탐색하는데, 이때 좋은 결과가 있더라도 전임상 단계에서 실패할 가능성이 높기 때문에 이 단계에서의 투자는 주의해야 한다. 또 획기적인 신약.. 더보기
[6.17부동산대책] 갭투자 막혔나? 달라진 대출 제도 6.17 부동산대책 대출 정책 변화 무주택자가 집을 사거나, 1주택자가 집을 늘려가는 길이 상당히 험난해졌다. 정부가 6월 17일 발표한 '주택시장 안정을 위한 관리방안' 가운데, 대출 규제 핵심 내용 4개를 꼽아봤다. 규제지역내 주택담보대출 취급 시 전입·처분 요건 강화 보금자리론 대상 실거주 요건 부과 갭투자 방지를 위한 전세자금대출보증 이용 제한 강화 주택도시보증공사(HUG) 전세대출 보증한도 축소 이번 정책을 요약하면 규제지역을 넓히고 이 지역의 주담보대출 실수요 요건을 더욱 강화한 것인데, 일단 무주택자의 경우 전규제지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택가격과 관계없이 6개월내 전입이 의무화됐다. 1주택자 역시 6개월내 기존주택을 처분하거나 신규주택에 전입을 해야한다. 전세자금.. 더보기
[6.17 부동산 대책] 조정대상지역 및 투기과열지구 리스트 국토교통부가 6/17 ‘주택시장 안정을 위한 관리 방안’을 발표하고, 6/19 일자로 새로운 투기과열지구를 추가로 지정했다. 최근 주택가격 급등세를 보이는 경기, 인천, 대전, 청주에 대해서 조정대상지역과 투기과열지구 추가로 지정한 것이다. 보도자료 | 국토교통부 정부는 6.17(수) 관계부처 합동으로 ｢주택시장 안정을 위한 관리방안｣을 발표하였음 www.molit.go.kr 이번 정책으로 추가된 조정대상지역과 투기과열지구는 다음과 같다 조정대상지역: 경기, 인천, 대전, 청주 중 일부지역을 제외한 全 지역 투기과열지구: 경기 10개 지역, 인천 3개 지역, 대전 4개 지역 이를 표로 정리하면 다음과 같다. 기존 개선(6/19 이후) 조정대상지역 (서울) 全 지역 (경기) 과천, 광명, 성남, 고양(7개.. 더보기
무상증자는 호재인가?... 무상증자 vs 유상증자 뒤 주가변화 무상증자, 유상증자 뒤 주가변화 요즘 주식시장에서 ‘증자’ 얘기를 많이 접하게 된다. 증자란 기업이 주식을 더 발행해 자본금을 늘리는 것을 말한다. 그래서 증자가 활발한 만큼 주식시장 열기도 뜨겁다는얘기가 있다. 최근 '유상증자'로 돌파구를 찾으려는 기업도 보이고, 이번 기회에 주목을 받아보겠다며 '무상증자'에 나선 곳도 눈에 띈다. 특히 최근 '무상증자'를 발표한 뒤 주가가 오르는 기업들의 사례를 쉽게 볼 수 있다. 레고켐바이오가 지난 1일 1주당 1주를 배정하는 무상증자를 결정했다고 공시했다. 그 뒤 주가는 상한가로 직행했다. 무상증자 공시 이후 주가가 두배 이상 뛰었다. 와이엠티도 11일 무상증자 발표했는데 공시 당일 상한가를 기록했다. 에이치엘비는 지난달 26일 유무상증자 결정 공시 이후 권리락일.. 더보기
신주인수권부사채(BW)란? 신주인수권부사채 (BW) 신주인수권부사채는 회사 주식을 매입할 수 있는 권리가 부여된 사채다. 신주인수권 + 사채 =신주인수권부사채 (BW, Bond with warrant) * 신주인수권 = 새로 주식을 살 수 있는 권리 * 사채 = 회사가 자금을 모집하려고 집단적/대량적으로 발행하는 채권(회사채) * Bond = 채권 * Warrant = 권한 부연 설명하면, 회사가 나중에 신주를 발행할 건데 이를(신주) 우선적으로 인수할 수 있는 권리를 미리 돈 받고 판매하는 사채를 말한다. 아파트 청약과 유사하다. 반면, 신주인수권부사채(BW)가 아파트 청약과 다른 점은 신주인수권부사채를 산 투자자는 투자금에 관한 1) 채권 이자를 받고 2)주식을 살 수 있는 권리도 가져간다는 것이다. 예시) 신주인수권부사채 1.. 더보기

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