부동산 투자 (26) 썸네일형 리스트형 627 부동산 대책 완벽 FAQ - 집 사려는 사람들이 정말 궁금해 하는 것들 6·27 부동산 대책 완벽 FAQ 💬집 사려는 사람들이 정말 궁금해하는 것들 6월 27일 부동산 대책 발표 후 7월 3일에 정부가 또 추가 발표를 했다! 😱 627 대책의 복잡한 정책 설명은 이미 했으니, 이번엔 실제 집을 사려는 분들이 가장 궁금해할 만한 것들을 Q&A 형태로 정리했다. 특히 "6·27 대책은 알겠는데, 우리 상황에서는 실제로 어떻게 해야 하는지" 모르겠다는 분들을 위한 리얼 가이드다. 📋 6·27 대책 핵심만 빠르게!✅ 수도권 주담대 최대 6억원까지만✅ 1주택자도 기존 집 6개월 안에 꼭 팔아야 함✅ 생애최초도 이제 70%까지만 (기존 80%)✅ 갭투자는 이제 완전 불가능✅ 6개월 안에 실제로 이사 가야 함 🏠 627 부동산 대책 제일 까다로운 부분 - "기존 집 팔기" .. 리버센트 푸르지오 위브 청약 완벽 가이드 🚨 리버센트 푸르지오 위브 청약 완벽 가이드영등포뉴타운 핵심입지 × 627대책 완전분석영등포뉴타운 핵심 입지, 7월 청약 시작! 알아야 할 모든 것 서울 아파트 청약에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 리버센트 푸르지오 위브가 드디어 7월 청약을 시작한다. 영등포뉴타운 중심부에 위치한 이 단지는 지하철 5호선 영등포시장역 도보 2분이라는 압도적인 교통 호재와 함께, 대우건설·두산건설 컨소시엄의 브랜드 파워까지 갖춘 프리미엄 단지로 주목받고 있다. 특히 총 659세대 중 단 175세대만 일반분양으로 나오는 희소성과 함께, 분양가상한제가 적용되지 않아 시세 반영 분양가로 책정된다는 점에서 투자자와 실수요자 모두의 이목이 집중되고 있다. 더욱이 '리버센트 프루지오' 이 단지는 영등포 지역에서 오랜만에 나오.. 이재명 정부 '627 부동산 대책' 핵심 정리 이재명 정부 첫 부동산 대책 '627 부동산대책' 핵심 정리집 사려는 사람들이 꼭 알아야 할 10가지 변화2025년 6월 27일, 이재명 정부가 첫 부동산 대책을 발표했다. 이름은 '627 가계부채 관리 강화 방안'이지만, 실제로는 수도권 부동산 대출을 대폭 제한하는 정책이다. 이번 '627 가계부채 관리 강화 방안'은 급증하는 가계부채, 특히 수도권 주택담보대출(주담대) 증가세를 완화하기 위해 마련된 초고강도 대출 규제 대책이다. 기존 부동산 대책과는 달리 세금 규제나 주택 공급 확대 방안을 포함하지 않고, 금융 부문에만 초점을 맞춘 '핀셋 대책'이라는 특징이 있다. 가장 중요한 건 2025년 6월 28일부터 시행된다는 점이다. 하반기에 집을 사려고 계획 중이라면 이 정책을 모르고는 안 된다. 복잡한.. 주택담보대출 상환방식별 장단점 완벽 가이드 - 원금균등 vs 원리금균등 vs 체증식 주택담보대출 상환방식별 장단점 완벽 가이드 원금균등 vs 원리금균등 vs 체증식, 나에게 맞는 선택은? 내 집 마련의 꿈을 위해 주택담보대출을 알아보고 있다면, 아마 대출금리나 LTV, DTI 같은 규제만 신경 쓰고 있을 것이다. 하지만 실제로는 어떤 상환방식을 선택하느냐가 전체 대출 비용에 더 큰 영향을 줄 수 있다. 실제로 3억원을 3.5% 금리로 30년간 대출받는다고 가정했을 때, 상환방식에 따라 총 이자 부담이 최대 6,700만원까지 차이가 날 수 있다. 이는 작은 아파트 한 채 값에 해당하는 금액이다. 오늘은 주택담보대출의 3가지 핵심 상환방식인 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 체증식분할상환의 장단점을 실제 계산 사례와 함께 자세히 알아보겠다. 주택담보대출 상환방식, 왜 중요한가?최근 .. 올림픽파크포레온 줍줍, 이제 무주택자만 가능 (2025년 6월 신규 제도) 올림픽파크포레온 같은 줍줍 '로또 청약' 이제 무주택자만 가능 (2025년 6월 신규 제도)2025년 6월 10일부터 무순위 청약(줍줍) 제도가 완전히 바뀌었다. 이제 집 있는 사람은 줍줍 청약 자체가 불가능하다. 올림픽파크포레온(둔촌주공) 같은 로또 청약의 기회가 무주택자에게만 주어진다. 올림픽파크포레온이 보여준 줍줍의 위력2023년 올림픽파크포레온 무순위 청약을 기억하는가?분양가: 약 13억원 (84㎡ 기준)당시 시세: 16~20억원899가구 모집에 4만 1,540명 신청 (평균 46:1)2023년 3월 8일 진행된 둔촌주공 무순위 청약에서 전용 29㎡는 2가구 모집에 1,311명이 신청해 경쟁률 655:1을 기록했다. 당시엔 유주택자도 신청 가능했기에 이런 살인적 경쟁률이 나왔다. 2025년 .. 이재명 정부 출범, 부동산 시장 어떻게 변할까? (종부세·양도세 완전 분석) 지난 6월 3일, 이재명 대통령이 당선되면서 부동산 시장에 새로운 변화의 바람이 불고 있다. 윤석열 정부의 탄핵 이후 치러진 조기 대선에서 49.42%의 득표율로 당선된 이재명 대통령. 과연 부동산 정책은 어떻게 바뀔까? 지난 정권들의 부동산 정책 변화를 지켜본 경험을 바탕으로 이번 정권 교체가 부동산 시장에 미칠 영향을 정리해봤다. 핵심부터 보자: 뭐가 바뀔까?결론부터 말하면, '스텔스 증세'가 핵심이다. 이재명 정부는 "증세는 하지 않는다"고 공약했지만, 실제로는 윤석열 정부가 완화했던 세제 혜택들을 원래대로 되돌릴 가능성이 높다고 본다. 전 정부가 일시적으로 유예했던 정책을 그대로 이어갈 이유나 명분이 현 정권에서는 부족하기 때문이다. 1. 종부세 공정시장가액비율 정상화가장 주목해야 할 변화.. 조정대상지역 규제 총정리 조정대상지역이 되면 바뀌는 것들 정부가 17일 수도권과 지방에 비규제지역이었던 곳 36개 지역을 대거 규제지역으로 지정했다. 이번에 신규로 조정대상지역이 된 곳은 다음과 같다. ▲부산 (서‧동‧영도‧부산진‧금정‧북‧강서‧사상‧사하구) ▲대구 (중‧동‧서‧남‧북‧달서구, 달성군) ▲광주 (동·서·남·북·광산구) ▲울산 (중·남구) ▲파주 ▲천안 (동남‧서북구) ▲논산 ▲공주 ▲전주 (완산‧덕진구) ▲창원(성산구) ▲포항(남구) ▲경산 ▲여수 ▲광양 ▲순천 등 이번 추가 지정으로 투기과열지구는 전국 49곳, 조정대상지역은 111곳으로 늘었다. 전국 시군구 절반 수준이 규제지역으로 묶이게 됐다. 일단 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 시 LTV와 DTI의 제한을 받게 되는 것은 물론 분양권 전매와 1순위 .. '1억 이하 주택' 투자의 장단점 '1억 이하 주택' 투자시 고려할 것들 요즘 공시지가 1억 아파트 투자에 대해 말들이 많다. 7.10 부동산 정책으로 취득세 중과가 되자 투자자들이 공시가1억 이하 오래된 지방 구축을 집중적으로 매수하기 시작했다. '지방 1억 아파트 원정대'라는 말도 생겼다. 1억 이하 오래된 아파트에 관심이 쏠린 이유로는 대출규제를 피한 풍선효과도 있고, 취득세 중과 피한 풍선효과 (조정대상지역, 2주택부터 비규제 3주택부터 취득세 8~12%)의 영향도 있다. 일단 투자시 초반 지출 자체가 커졌기 때문이다. 1주택자가 10억 아파트 매수시 취득세가 1억이다. (기존) 다주택자 취득세 중과 - 4주택이상시 세율도 종전 1~4%(1주택 1~3%, 4주택 4%)에서 (7.10 이후) 다주택자 취득세 중과 - 2주택 이상 조.. 이전 1 2 3 4 다음
